1. 契税是什么意思
在不动产交易中，买卖双方需要支付契税，契税是国家和地方政府的税收之一，是指买卖房屋、土地等不动产所产生的税费。
2. 契税的定义及作用
契税的定义是指，房屋、土地等不动产的所有权转移时，按照国家规定的税率缴纳的税费。契税是不动产交易时需要缴纳的税金之一，其缴纳标准按照国家规定的“交易价格”计算，是房屋、土地交易价格的一定比例。
契税的作用主要有两个方面，一是通过征收契税，为国家和地方政府提供一定的财政收入，用于支持国家建设和社会事业发展；二是通过征收契税，可以调控不动产市场，控制房地产价格，以保证房屋市场的正常发展和稳定。
3. 契税的税率
根据不动产交易的真实价格计算出应交的税额，税率取决于不动产交易的所在地，根据国家规定，各地调整的税率不得高于5%。具体税率如下：
1.房屋买卖的契税：普遍为1.5%，少数地区可能高达3%。
2.土地买卖的契税：普遍为3%，少数地区可能高达5%。
4. 如何避免契税的缴纳
在不动产交易中，有些人可能会想办法避免缴纳契税，例如通过赠予、转让、业务合伙等方式进行“阴阳合同”，使用虚假的购房合同、房产证和交易价格等手段。但这些行为都是违法的严重违反了国家的税收法规，一旦被发现，将面临很大的罚款和刑事责任。
总之，契税是不动产交易时必须缴纳的税费之一，遵守国家税收法规，缴纳应当缴纳的税款是每个人应尽的社会责任。同时，对于房地产市场的持续健康发展也有着不可忽视的作用。
