澳大利亚房市价格飞涨，怎么破？
1.原因分析
首先，我们需要分析澳大利亚房市价格飞涨的原因。澳大利亚地广人稀，土地资源有限，而经济的快速发展，人口的增长，以及海外移民的持续涌入都对房市价格产生了巨大的推动作用。此外，随着澳大利亚与中国和其他亚太区国家的经贸合作不断加深，大量海外购房者也对房价上涨起到了加速推动的作用。最后，澳大利亚政府长期以来也没有推出有效的调控措施，让市场自由运作，导致房价节节攀升。
2.政策建议
面对澳大利亚房市价格飞涨，政府需要采取一系列有力有效的措施来规制房价过快上涨的势头。首先，政府需要削弱房屋投资者的资金来源，收紧外国资本流入等，以及限制银行向房地产行业的贷款，以便通过经济环境的改变来增加越来越贵的住房价格的成本。第二，政府应提高房屋财产税和其他与房屋外部性相关的费用，以便反映住房的社会和环境成本。第三，为解决住房供应不足的问题，政府需要在土地竞标拍卖和规划方面提高价格，提高建设公司投资新住房的成本，以确保住房的真正供应增长。
3.推动市场多元化
对于澳大利亚房市价格过快上涨的问题，政府也可以从市场多元化的角度来考虑解决方案。例如，政府可以大力发展公租房建设，刺激低收入家庭购房。此外，政府还可以鼓励人们购买豪华公寓，推动豪华公寓市场增长，缓解普通住房供应紧缺的问题。除此之外，政府还可以加大对共有产权房和其他新型房屋建设项目的支持力度，推动市场发展。
4.建设长效机制
最后，政府应该建立一套长效的监管机制，防止房市价格再次出现过快上涨的现象。这一方面需要加大对房地产交易的监管力度，另一方面需要积极推行财产税改革，缩小收入不平等现象，达到税法合理的收益转移。制定严格的财产管理规定，构建智慧物业，保障所有房主的资产价值，这一切可以接受政府采取更加灵活的治理方式。
总之，澳大利亚房市价格的飞涨是一个十分严重的问题，也是一个复杂性同时挑战现有治理模式和方法的现实难题。我们需从原因分析、政策建议、推动市场多元化和建设长效机制等多个层面来考虑房价上涨的问题，实现房价上涨趋势的逐渐趋缓，并维护整个房地产行业的可持续，稳定发展。
