投资性房地产处置,公允价值计量的投资性房地产处置

处置投资性房地产收入是否应扣除投资性房地产/指出售、转让/1/。企业必须有确凿的证据证明房地产改变了用途，才能将投资性-2/转换为非投资性-2/或反之，总之-0 房地产的转换可以分为两种情况:1，不是投资性-2/Direction投资性-。

1。房地产转换形式。房地产的转换是房地产因用途改变而重新分类。这里所说的房地产的转换是针对房地产用法的变化，而不是后续计量方式的变化。企业必须有确凿的证据证明房地产改变了用途，才能将投资性-2/转换为非投资性-2/或反之。比如自用的办公楼改为出租。这里的确凿证据包括两个方面:一是企业董事会或类似机构应当形成正式的书面决议，对房地产用途进行变更；二、房地产实际状态因用途变更而发生变化，如从自用状态变更为出租状态。

第四节投资性 房地产和处置文/南洪第四节投资性 房地产-2/(一)对投资性当投资性 房地产在成本模式下转换为自用时(反之亦然)。【教材例64】20×8年8月1日，企业A收回租用的厂房，开始使用其生产商品。

借:银行存款，贷:其他业务收入，应纳增值税(销项税)，借:其他业务成本，贷:投资性 房地产成本，公允价值变动，借:其他综合收益，贷:其他业务成本，借。投资性 房地产采用公允价值模式计量，只有在有确凿证据表明投资性 房地产的公允价值能够持续可靠地取得时，企业才能对投资性采用公允价值模式。

公允价值模式下投资性房地产处置:不允许计提折旧、摊销和减值准备，实际收到的处置收入计入其他业务收入，所以/。采用公允价值模式计量:借:银行存款，贷:其他业务收入、应交税金及应交增值税(销项税)，借:其他业务费用，贷:投资性 房地产成本、公允价值变动，借:其他综合收益，贷:其他业务费用，借:公允价值变动。

企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性 房地产采用公允价值计量模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的条件:-0 房地产该场所有活跃的交易市场；企业可以从活跃的房地产交易市场获取相同或类似的市场价格等相关信息，从而对-0 房地产的公允价值作出合理估计。

1。转换的条件企业有确凿证据证明房地产已改变用途并符合下列条件之一的，应当将投资性 房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性/1233。2.房地产随着存货变更为租赁；3.自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值；4.自用建筑停止自用，改为出租。总之-0 房地产的转换可以分为两种情况:1。不是投资性-2/Direction投资性-。

二。转换日的确定(1)-0 房地产转换日为房地产企业开始使用房地产进行商品生产、提供劳务或经营管理的日期。(2) 房地产 as存货变更为租赁，或自住建筑物或土地使用权变更为租赁，转换日为租赁期开始日。(3)自用土地使用权停止用于资本增值，折算日为自用土地使用权停止用于资本增值的日期。

投资性 房地产处置指出售、转让投资性房地产借入银行存款和贷出其他业务收入的成本模式。应交增值税(销项税)应借其他业务费用，投资性-2/累计折旧，投资性-2/减值准备，贷投资性1223，当投资性 房地产被处置占用，或永久停用且预计不能从中获得经济利益处置时，本项投资性的确认终止。企业出售、转让或报废投资性-2/或毁损投资性-2/时，将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益，处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。