业委会职责,业主委员会职责和作用
业主委员会职责？业主委员会的职责是什么？业主委员会工作如何分行业委会-1/一般有哪些？业主委员会的组成包括主任、副主任和委员三种类型。业委会 职责和业委会 /和功能:根据《民法典》第二百七十八条规定，下列事项应当由业主共同决定:1 .制定和修改业主大会议事规则，业委会总监:首先总监要主持全面工作；负责小区物业服务企业、社区、行业委会事务的统筹协调；负责召集会议委会；组织和开展其他有益的社区活动。
业主委员会主职责如下:1。召集会议；2.代表业主签订物业服务合同；3、及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；4.审核年度管理计划和年度费用预算；5、监督公共建筑和公共设施的合理使用；6.监督业主公约的实施。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百八十条，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。
第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金归业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共用部位的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施维修资金的收取和使用情况应当定期公布。紧急情况下，需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请建筑物及其附属设施维修资金。
法律分析:1。业主委员会的权利:(1)召集业主大会会议，修改业主公约和业主委员会章程；(二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；(三)及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；(4)审核年度管理工作计划和年度费用预算；(5)监督公共建筑和公共设施的合理使用；(6)监督业主公约的实施；(7)其他职责业主大会授予。
3、小区业主委员会的 职责和义务业主委员会的职责及义务如下:业主委员会的职责:召集并主持业主大会；1.选聘物业管理公司，与物业管理公司订立、变更或者终止物业管理服务合同；二、依照法律法规、规章制度，负责更新相关公共维修资金并监督其使用和管理；三、审议物业管理企业提出的年度工作计划，物业管理服务费的预算和决算；四、听取业主和物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；五、业主大会决议、决定的执行情况；不及物动词履行物业管理服务合同；七、监督业主公约和物业管理制度的实施；八、支持物业管理企业的管理服务活动；九、业主大会赋予的其他权力。
二、执行业主大会通过的决议，接受业主的监督。三是落实并督促业主遵守物业管理等相关法律政策，协助物业管理企业落实各项管理工作，对居民开展多种形式的宣传教育。四、严格履行物业管理合同，确保物业管理目标的实现。5.接受政府行政机构的监督和指导，执行政府部门对本物业管理提出的指令和要求。
