业主公约

业主 公约责任主要由业主公约对承租人同样有效。业主无违反业主 公约、业主公约，有什么法律效力？业主 公约自业主大会或业主国会审议通过之日起生效；业主本委员会应当在业主-1/生效之日起15日内，报所在地的区、县房地产管理部门备案；业主大会，业主委员会作出的决定对物业管理区域内的所有使用人具有约束力。

1。成立条件业主委员会:业主委员会由业主大会或业主代表大会业主委员会选举产生。在一个物业管理区域内，有下列情形之一的，由所在区、县房地产管理部门会同住宅出售单位召开第一次业主全体大会或者业主代表大会，选举业主委员会。1、出售公有住房建筑面积达到百分之三十以上；2、新建商品房销售建筑面积达到百分之五十以上；3.房子已经卖了两年了。

业主委员会是业主大会的执行机构，其权利是:(1)召集业主大会会议，修改业主 。(2)代表业主和业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；(3)及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；(4)审核年度管理工作计划和年度费用预算；(5)监督公共建筑和公共设施的合理使用；(6)监督执行业主公约；(7) 业主大会赋予的其他职责。

业主公约是物业管理区域内各方当事人就建筑物的管理、使用、维修及一切关系达成的书面自治规则-0。《物业管理条例》对业主 公约作了详细的规定，主要涉及相关物业的使用、维护和管理、业主的共同利益、业主应履行的义务以及违反的情况。业主 公约作为不动产的所有人。在业主 公约 (1)权利1中赋予我们的权利和义务。依法享有自己财产的权利；2.依法合理使用物业共用设施设备、共用部位和公共设施、公共场所(场所)的权利；3.有权根据有关规定进行室内装修；4.有权自行或聘请他人合法维修物业自用部位的各类管道、电线、水箱等设施，但法律法规规定必须由专业部门或机构进行施工的除外；5.有权建议物业管理公司根据物业管理范围内的建筑共用部位、共用设施设备和市政公用设施及时组织维修；6.有权参加业主会议并拥有财产。

法律分析:业主 公约的法律效力为:所有业主应当遵守业主公约；业主 公约自业主大会或业主国会审议通过之日起生效；业主本委员会应当在业主-1/生效之日起15日内，报所在地的区、县房地产管理部门备案；业主大会，业主委员会作出的决定对物业管理区域内的所有使用人具有约束力。法律依据:《物业管理条例》第十七条应当约定物业的使用、维护和管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理条例应当承担的责任。

业主 公约对承租人有约束力，业主公约对非-业主物业使用人有法律约束力，非-。基于物业的实际使用情况，业主 公约，这一物业管理领域的最高自治标准，当然可以绑定非业主物业用户。【法律依据】《物业管理条例》第十七条规定了物业的使用、维护和管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，以及违反管理规定依法应当承担的责任。

法律分析:业主 公约委员会的制定和选举可以委托他人代为签署，但必须出具授权委托书，明确写明委托人和受托人的个人信息、委托事项、委托权限和委托期限。法律依据:《物业管理条例》第十八条业主大会议事规则应规定业主的议事方式、表决程序、业主委员会的组成、委员任期等事项。第二十二条建设单位应当在出售物业前制定临时管理规约，依法对物业的使用、维护和管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等作出约定。

是的，如果你指的是国务院令颁布的物业管理条例，那么后者肯定更大；如果这个物业管理条例是指物业管理公司的内部条例，那么对业主、公约、业主大会决议是处理小区内部事务的依据。所谓前期物业管理，就是物业从一开始就交付给/12344。在物业管理活动中，业主既是物业管理的服务对象，也是物业管理的重要责任主体。

法律分析:因为承租人作为非业主该房屋的使用人，在出租该房屋时会在合同中约定其权利义务业主，约定的内容不得违反法律法规和-1。因此，承租人也受业主 公约的约束。虽然业主不违反业主 -1/，为了督促业主约束非业主的使用人(承租人)遵守。业主对用户业主-1/未违反业主的行为承担连带责任。

public contract是指所有业主承诺的，对社区内所有业主具有共同约束的，包括非业主用户，并在物业内使用的业主的公共契约。关于业主 公约的法律性质我国为了加强商品房买卖，明确了业主 的制度。

业主 公约钟业主权利首先是依法享有自己的权利。业主能够合理使用小区的共用设施设备和共用部位，能够监督物业履行前期物业服务合同，以及对小区提出的意见和批评。有权要求物业管理及时维护和维修小区的共用设施设备和共用部位。业主有权要求物业管理公司及时拆除小区内的违章建筑和装饰。小区广告牌收益归所有业主，不得私自挪用。只能作为小区公共设施的维修基金。

业主公约对承租人也有效。财产的使用人也应受到业主 公约的约束，业主用户违反业主 -1/的，承担连带责任。非-业主使用人是指对财产没有所有权，但对财产有使用权，并能根据合同和法律行使业主的部分权利的人，非-业主用户主要是承租人。【法律依据】根据2021年实施的《民法典》第709条规定，承租人应当按照约定的方式使用租赁物。