外国人在美国，外国人在美国买卖房子与美国本地人有什么不一样的

来源：整理时间：2023-07-04 08:49:32 编辑：去留学呀手机版

1，外国人在美国买卖房子与美国本地人有什么不一样的

从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制；从贷款方面来讲，外国人也可以在美国贷款买房，但申请的条件比本地人严苛一些；从房屋转让方面来讲，外国人出售房屋与本地人一样需要缴纳“资本利得税”。具体情况如下：购房资格无限制美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。外国人申请房贷条件比美国人苛刻外国买家想要取得贷款，条件比美国人苛刻。一般来讲，贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的50%，大大高于美国人的20%，而且余额的贷款利率也会比较高。今天美国购房贷款利率低于4%，但是外国买家通常以投资为目的，所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。外国人出售美国房产与本地人一样需缴资本利得税拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。资本利得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。外国人出售美国房产与本地人一样，同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房产时，获利的部分是要纳税的，尽管有一定的免税额度，税率可能高达25%，外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。与本地人不同的是，外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税。具体的操作办法是：外国人外国人在出售房地产的时候，买方必须将卖主所得的总额预先扣留10%，并且填写8288和8288A两份表格，在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。这项代征税务通常由履约保证中介公司（Escrow Company）负责办理。买方如果没有依法预扣这笔税款，可能面临1万美元的罚款。在美国置业不会自动为外国人提供签证或者绿卡在美国购买地产不会自动为外国人提供签证或者绿卡。在赴美旅游或暂住之前，外国人必须已经持有签证或者绿卡。申请签证的过程需要4至6周（取决于申请人所在国家的美国领事馆）。一般来说，申请绿卡的过程非常漫长（3年甚至更久），并且需要符合许多规定。

肯定是不一样的，要求要高一点吧，具体可以找一个华侨问问

那肯定不一样了，至少说税收这一方面，你才交多少税啊，具体详情还是找个律师或者移民机构了解下吧，关于贷款的话可以通过快易贷了解

外国人在美国买卖房子与美国本地人有什么不一样的

2，外国人和美国人在美国存款有什么区别

美国人和外国人在美国存款相比，逾六成美国人银行存款不足1000美元。更有两成根本没有银行账户。更别提银行存款了。《谷歌消费者调查》调查发现，大约有62%的美国人的银行存款不足1000美元；另外还有21%的美国人根本没有在银行开户。受到某个人理财网站的委托，谷歌12月对5000名成年消费者进行调查，得到以上数据。以下就是许多美国人的存款账户空空如也的五大原因：第一，银行储蓄利率超低美联储在今年9月份的最后一场会议上宣布保持利率不变，不过一些经济学家预计在其10月或12月安排的会议上会进行稍微的加息。科恩 (Cohn Reznick) 会计和谘询公司经济研究总监奥基夫 (Patrick OKeefe) 表示：“毫无疑问，就算是最有潜力的小储户也没有存钱的动力，即使他们有可自由支配的收入。事实上，眼前的利率确实对他们不利。”尽管如此，也并非所有的储蓄账户都“生来平等”。你存得越多，就越可能从存款账户中获得更多利息。不过，大多数情况下利率也仅仅超过1%。第二，银行收费对美国穷人不利普林斯顿大学一位历史系教授兼《入不敷出：为何世界在存款，而美国却在消费》一书作者谢尔顿(Sheldon Garon)称，自2008年以来，各大银行就没能在鼓励低收入家庭和年轻人存款上取得多大进步。而且这已不仅仅是储蓄利率接近零的问题了。谢尔顿说：“各银行都是非常有掠夺性的，他们觉得没法儿在小额储蓄上盈利，因此就不断收取高额手续费、规定最低账户余额以及收取透支手续费。所有这些费用使得低收入家庭和年轻人不愿意开储蓄账户。”(不过美国银行家协会一位发言人称，其做的一项调查显示，61%的客户根本不要付银行手续费。) 第三，美国人活在当下，不管明天旧金山制片人梅多斯(Andrew Meadows)称，存款不足部分应归咎于想象力的缺失。他制作了一部关于退休的纪录片《破蛋》，同时他也是Ubiquity Retirement + Savings品牌与文化部部长。他说：“我在做影片的时候就发现，人们真的很难想象未来的事情。如果我告诉你，你的车将会出故障，需要3000美元来修复，这一点不难想到，但人们却想不到自己到了退休年龄时生活会变得怎样。当谈到存钱这件事时，许多人会说我还是等到年终拿了奖金再存吧。” 第四，官方通胀率与“个人“通胀率不同 Bankrate首席金融分析师麦克布莱德(Greg McBride)在Bankrate个人理财网上表示，美国的通胀率几乎很平稳，尽管在近五年内工作岗位有了显著增加，但工资却也几乎停滞不增，他说：“大多数人听说今年工资会涨3%时都开始翻白眼了。每个人的个人通胀率都很不同，3%根本不能给他们增加多少购买力。“他将官方通胀率与大多数美国人的”个人通胀率“做了区分，后者主要受学生债务影响，不管他们的工作有没有很高收入、有没有孩子上大学、甚至有没有私家车等等。第五，过度贷款使人们陷入长期债务谢尔顿称，尽管贷款额度已经不如2008年以前丰厚了，但许多信用卡公司和汽车金融公司仍过度贷款给客户。“大体上，该体制仍不想让人们把账单全部付清，而想让他们欠债。“今年初，美国消费者金融保护局提出了一些规定，让提供短期高利息发薪日贷款的信贷机构确保客户有能力偿还贷款，同时向他们提供付得起的还款方式。比如，贷方将不允许使消费者在为期12月的短期贷款上欠债超过90天。

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