北京市物业管理条例，北京物业管理条例哪里有

本文目录一览

1，北京物业管理条例哪里有
2，物业可以私自给业主停水断电吗
3，物业管理条例成立业主委员会条件之一交付使用的物业专有部分建筑
4，关于北京物业管理新办法问题
5，物业管理条例怎样规定业主未入住可否收取物业费北京
6，物业小区的房屋使用人应遵守哪些规定
7，北京市住宅物业管理服务等级标准是怎么划分的

1，北京物业管理条例哪里有

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北京物业管理条例哪里有

2，物业可以私自给业主停水断电吗

《北京市物业管理办法》规定:业主欠费物业禁停水电,小区内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位应当向最终用户收取有关费用.物业服务企业接受委托代收费用的,不得以业主拖欠物业服务费用为由限制或者变相限制专业服务.

物业可以私自给业主停水断电吗

3，物业管理条例成立业主委员会条件之一交付使用的物业专有部分建筑

根据《北京市物业管理条例》的规定，物业管理委员会只是一个临时性机构，而且它的成立条件有三种：一种是业主大会不能成立；一种是能成立还没成立起来；第三种是业主大会虽然成立了，但是不能选举的业主委员会。

根据物业管理条例的司法解释：建筑物总面积50%，即该项目规划总建筑面积的50%。举例说明，某物业小区规划建筑面积10万平米，那么入住小区的业主超过5万平米时，即满足【占建筑总面积50%】的要求。开发商的销售总面积和业委会成立的条件无关。

物业管理条例成立业主委员会条件之一交付使用的物业专有部分建筑

4，关于北京物业管理新办法问题

1、当然是指业委会筹备组了；2、不召开的话，你如果想行使权力，可以找三分之二以上的业主签字认可某件事情，这样你就可以代表他们反映，以促使物业来做什么；3、设计规划标准国家有强制性要求的，你可以查阅相关法律法规，个人说了不算的，对于所有权和使用权《物权法》也有相关规定；4、你说的是谁跟谁交接完啊？能不能明白点？

北京市的物业收费标准就是【没有标准】北京市物业收费管理办法中明确规定，北京市普通住宅及商业物业收费采取市场机制，由物业管理企业和业主方协商制定物业费标准。新建项目，由物业公司和开发商协商制定物业费标准。

5，物业管理条例怎样规定业主未入住可否收取物业费北京

物业费肯定能收的，按照物业管理条例，未入住的按7折收取。但是这里面有一点要注意的是，怎么样区分他是否入住，入住的依据是什么？有些地方是按照装修算起，有些地方却不是按照这样的，我本人所在的城市是按照装修开始算入住的！所以你要研究下地方法规及政策！

交房后，就要开始交物业费了，现在这行乱着呢典型房子多了，多交个钱也喜欢JJYY的！~~个个想你这样物业就不用干了！~~~

物业管理是对小区的公共区域、设施设备，绿化、环境卫生进行管理，只要小区交付使用，不论业主是否入住都得交管理费。业主未入住，但业主的房在小区里，所有的设施设备不论个体业主是否使用，设施设备都得工作，物业都得进行管理。也有个别地方规定未入住交按半价收取。

6，物业小区的房屋使用人应遵守哪些规定

51"以《北京市居住小区物业管理办法》为例，第十五条规定，房屋使用人应当遵守有关物业管理规定，按照规定使用房屋和其他公共设施，交纳有关费用，自觉维护小区内正常的生活秩序和管理秩序；有权要求物业管理委员会对服务不好的物业管理企业进行更换，有权对妨害小区管理秩序、生活秩序和损坏公共设施的行为进行劝阻、制止和举报。居民入住时，应当与物业管理委员会签订住用合同，遵守合同中规定的义务。

房屋使用人应当遵守有关物业管理规定，按照规定使用房屋和其他公共设施，交纳有关费用，自觉维护小区内正常的生活秩序和管理秩序；有权要求物业管理委员会对服务不好的物业管理企业进行更换，有权对妨害小区管理秩序、生活秩序和损坏公共设施的行为进行劝阻、制止和举报。居民入住时，应当与物业管理委员会签订住用合同，遵守合同中规定的义务。

有的

7，北京市住宅物业管理服务等级标准是怎么划分的

(一)基本要求一级：按照国家行业有关规定取得物业管理职业资格证书；专业操作人员按照行业规定，持有（A4）特种设备作业人员证、建筑物消防员资格证、电工操作证、中央空调操作证；二次供水系统运行人员持有健康证；财务人员持有会计证、统计证。设有服务接待中心，公示12小时服务电话。报修半小时内、突发事件除外，其他维修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。一周之内回访，回访率85%以上，服务及时率85%以上，维修合格率100%。每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上…… 二级：管理人员、专业操作人员按照国家行业有关规定取得物业管理职业资格证书、从业人员岗位证书，A4特种设备作业人员证、建筑物消防员资格证、电工操作证、健康证、统计证。设有服务接待中心，公示10小时服务电话。报修半小时内、突发事件除外。其他维修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。10天之内回访，回访率80%，服务及时率80%，维修合格率 100%。每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意度75%以上…… 三级：管理人员、专业操作人员按照国家行业有关规定取得物业管理职业资格证书、从业人员岗位证书，A4特种设备作业人员证、建筑物消防员资格证、电工操作证、健康证、统计证。设有服务接待中心，公示8小时服务电话。报修半小时内、突发事件除外，其他维修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修记录，回访率75%，服务及时率75%，维修合格率 100%。每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意度70%以上…… (二)房屋管理一级：对房屋共用部位使用安全进行日常管理和维修养护，检查记录和保养记录齐全。有条件的每3-6年作一次房屋使用安全鉴定。每2日巡查1次小区房屋单元门，楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护…… 二级：对房屋共用部位使用安全进行日常管理和维修养护，检查记录和保养记录齐全。有条件的每4-8年作一次房屋使用安全鉴定。每3日巡查1次小区房屋单元门，楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护…… 三级：对房屋共用部位使用安全进行日常管理和维修养护，检查记录和保养记录齐全。每周巡查1次小区房屋单元门，楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护…… (三)共用设施设备维修养护一级：路灯、楼道灯完好率86%以上。配改后有电梯装置的，按电梯管理的标准维护、保养、运行。发生电梯困人或者其它重大突发事件时，物业管理人员应在15分钟内到达现场应急处理；电梯故障，电梯维护保养单位的专业维修人员30分钟内到达现场维修，以保代修、确保安全运行。每月对供水设施至少检查3次，二次供水水箱每年清洗消毒1次，每日巡查1次，水质符合卫生要求，保证二次供水正常，泵房清洁…… 二级：路灯、楼道灯完好率84%以上。配改后有电梯装置的，按电梯管理的标准维护、保养、运行。发生电梯困人或者其它重大突发事件时，物业管理人员应立即到达现场应急处理；电梯发生故障，电梯维护保养单位的专业维修人员30分钟内到达现场维修。每月对供水设施至少检查2次，二次供水水箱每年清洗消毒1次，每日巡查1次，水质符合卫生要求，保证二次供水正常，泵房清洁…… 三级：路灯、楼道灯完好率80%以上。配改后有电梯装置的，按电梯管理的标准维护、保养、运行。发生电梯困人或者其它重大突发事件时，物业管理人员应立即到达现场应急处理；电梯发生故障，电梯维护保养单位的专业维修人员30分钟内到达现场维修。每月对供水设施至少检查1次，二次供水水箱每年清洗消毒1次，每日巡查1次，水质符合卫生要求，保证二次供水正常，泵房清洁…… (四)协助维护公共秩序一级：小区门卫24小时服务，主入口24小时有人值守。安装门禁系统的可不设人员值守，但应有技防及巡视。服务区域白天巡逻不少于2次，夜间巡逻不少于2次；配有安全监控设施的，确保实施24小时监控，有特殊约定的除外…… 二级：小区门卫24小时服务，安装门禁系统的可不设专职人员值守，但应有技防及巡视。服务区域白天巡逻不少于1次，夜间巡逻不少于2次；有安全监控设施的，确保实施24小时监控，有特殊约定的除外…… 三级：小区门卫24小时服务，安装门禁系统的可不设专职人员值守，但应有技防及巡视。服务区域白天巡逻不少于1次，夜间巡逻不少于2次；配有安全监控设施的，确保实施24小时监控，有特殊约定的除外…… 此外，还有(五)保洁服务和(六)绿化养护管理。望采纳