房地产开发贷款，如何办理房地产开发在建工程抵押贷款谢谢

来源：整理时间：2023-09-10 21:42:59 编辑：去留学呀手机版

本文目录一览

1，如何办理房地产开发在建工程抵押贷款谢谢
2，贷款对象和用途的不同房地产贷款可分为
3，房地产开发贷款
4，房地产公司办理项目贷款需要准备哪些材料
5，房地产开发商贷款要先了解哪几个主要问题最新年利率大概多少
6，房地产开发商给客户贷款要提供哪些资料
7，房地产企业开发银行贷款的具体流程和要求

1，如何办理房地产开发在建工程抵押贷款谢谢

你好，首先在建工程抵押贷款会涉及银行、房地产开发商、房产部门、土地管理部门，在办理抵押贷款时必须是该工程没有抵押的，具有完全产权的才可以的，在取得预售许可证后，不能再次进行工程抵押，这也是一项复杂的法律问题，建议委托律师操作，具体事项可以来电。

用现有价值物品抵押贷款。

如何办理房地产开发在建工程抵押贷款谢谢

2，贷款对象和用途的不同房地产贷款可分为

房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产开发贷款在各家银行业务中占的比例不是很高，尤其是大的银行业务占比还相对较低，普遍都在8%以下。房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。房地产贷款的对象是有注册的房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。

贷款对象和用途的不同房地产贷款可分为

3，房地产开发贷款

房地产开发贷款分为好几种： 1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。 2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。 3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。 4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。现在房地产开发贷款，首先资料还要准备齐全，有效的相关证件，详情请咨询用户名，太多了！

房地产开发贷款

4，房地产公司办理项目贷款需要准备哪些材料

一楼的朋友说的很详细了就不再重复！只是银行针对各种贷款的要求都不尽相同，而且你会对一些贷款都被介绍的云里雾里，最好是找一家能囊括所有贷款信息以及所有银行针对该类贷款的具体方式，所以你要不去数银在线网站看看，或者直接打他们的服务电话，那边关于贷款这类信息还是很全面的。应该会帮到你的。

房地产公司办理项目贷款需要准备法人营业执照、代码证、税务登记证、银行开户许可证、贷款卡、法人身份证、财务负责人的身份证、股东身份证、验资报告、章程，财务会计报表(近三年及近期)、房地产开发许可证、项目报告，股东同意贷款及同意抵押的股东会决议，银行需要提供的其他资料（上述证照必须经年检）

5，房地产开发商贷款要先了解哪几个主要问题最新年利率大概多少

一般来说，要企业连续三年的审计报告，要出具项目的可行性研究报告，银行要了解项目的总投资，结合报表了解你们自己投入多少（应至少总投的30%以上），公司资金往来情况，项目贷款后是否还有资金缺口，建设进度的安排，建设与规划是否一致，是否有拖欠施工款等诸多方面，还要结合项目位置判断未来销售前景，计算未来几年的销售收入，以确定贷款年限和还款方式。当前银行贯用按销售进度还款和时间还款相结合的方法，如贷款2亿3年，每平米销售均价1万，银行可能要求按季付息，本金是每销售一平米还款2千元，也可按季计算，但如果卖的不好，到第2年末也必须先还1亿，到期还清。此外，以项目为抵押的，还要考虑低押物价值和变现能力，是否为在建工程等，抵押率最高7成。提交的资料还有项目四证，已投资凭证，企业各种资料资质证书什么的，利率从基准利率到上浮70左右都有，要是走信托什么的会更高。流程是银行先初审，让评估公司出预评，给个贷与不贷的初步意见，谈利率年限和放款还款条件，正式审批，通过后抵押登记，放款。

6，房地产开发商给客户贷款要提供哪些资料

户型分幅图、合同、房管处备过案的相关资料、客户身份证、结婚证（未婚证明）、户口及收入证明、贷款申请表……之前需要与银行签订合作协议，并提交相关项目资料，那后期单一客户就不用重复提交了。

开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。第二：是我们常说的“两书”???“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。

7，房地产企业开发银行贷款的具体流程和要求

房地产开发贷款操作流程如下：递交申请——受理调查——项目评估——核查审批办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保要求：房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。借款主体经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。贷款条件1．必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。2．具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。3．开发项目与其资质等级相符。4．项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开（施）工许可证，按规定缴纳土地出让金。5．项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。6．项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。7．贷款用途符合国家有关法规和政策。8．项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。贷款所需材料一．基本材料 1．.法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明； 2．法人代码证书(原件及复印件)；3．税务登记证(原件及复印件)； 4．企业贷款卡； 5．财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表； 6．公司章程（原件及复印件）；7．验资报告（原件及复印件）； 8．法定代表人证明、签字样本；9．企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本；10．若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）； 11．贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）；12．其他所需材料。二．贷款项目材料 1．国有土地出让合同； 2．国有土地使用证； 3．中标通知书； 4．付清土地出让金凭证； 5．建设用地规划许可证； 6．建设工程规划许可证； 7．建筑工程施工许可证； 8．建筑总承包合同； 9．项目总投资测算及建筑资金缺口证明；10．项目可行性报告； 11．其他相关材料。三．担保材料按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。贷款利率贷款利率按中国人民银行利率浮动有关规定执行。一般上浮15%—30%。贷款程序 1．借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。 2．银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。 3．银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，由银行审批贷款。商品房开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。 4．贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。

可以办理抵押融资，请问你们在哪个城市？