国有土地租赁，国有土地租赁成了民房是违法犯罪吗

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1，国有土地租赁成了民房是违法犯罪吗
2，国有土地能否租赁
3，国有土地出租与国有土地租赁的定义分别是什么其区别是什么
4，土地租赁合同是长期有效吗
5，国有土地租赁与土地使用权出让的区别
6，土地租赁合同最多能签订几年

1，国有土地租赁成了民房是违法犯罪吗

不能一概而论，特殊情况下，国有土地也可以租赁成为民房，关键是看程序是否合法。这种情况下一般不会构成犯罪，但租赁的背后有无违法违纪就是另一回事啦。

国有土地租赁成了民房是违法犯罪吗

2，国有土地能否租赁

国有土地使用权分划拨和出让，只有出让土地才有权出租、抵押、转让，划拨土地使用权不允许出租、转让、抵押。

可以盖厂房，但不可以盖居民住房，也不会有产权，租赁到期后，会与土地一起无偿被收回。

国有土地能否租赁

3，国有土地出租与国有土地租赁的定义分别是什么其区别是什么

“国有土地出租”是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府国土资源行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。主要有招标、拍卖、双方协议三种方式。 “国有土地租赁”是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者以县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。两者的区别是：1、前者的出租人是土地所有人，后者的出租人为土地使用者2、前者应在租赁合同签订后30内申请登记，后者则应在合同签订后15日内申请登记。3、在法律制度用语上，前者定义为“承租国有土地使用权登记”，后者为“土地使用权出租登记”。4、土地出租登记属于土地权利设立登记，承租人由此取得土地使用权。土地使用权出租登记是土地使用权变更登记，承租人由此取得土地它项权利。

国有土地出租与国有土地租赁的定义分别是什么其区别是什么

4，土地租赁合同是长期有效吗

土地永久租赁合同是无效的。土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。我国合同法规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。土地租赁与土地承包是不同的概念，土地承包，是租赁使用农村集体土地。集体土地是村民集体所有，要召开全体村民大会，须2/3以上村民或村民代表同意方可对外承包，最长不超过30年。《中华人民共和国农村土地承包法》规定：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

最长七十年

有约定年限的啊，在约定年限内有效，年限到了要续签合同，或者合同条款里面有说年限到了有自动续签的情况

这要根据租赁合同的具体内容分析确定，所以建议你说明白租赁合同的具体内容。

5，国有土地租赁与土地使用权出让的区别

《物权法》规定设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。　租赁获得的是债权，可以使用，但不能转让，不能抵押，不能以租赁土地入股，土地升值的收益由出租方获得，租赁的最长期限不能超过二十年。如果涉及征地拆迁，租赁土地涉及的是出租方的违约补偿，补偿标准由合同协商确定，补偿的是你的实际损失。出让获得的是物权，可以使用，可以转让，可以抵押，可以以出让土地入股，可以获得土地升值带来的收益，出让的最长期限住宅是七十年，商业也有四十年。如果涉及征地拆迁，出让土地涉及的是补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。　　《物权法》第一百三十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。　　工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。　　严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。　　国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》第一条规定："国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。　　望采纲，有问题可继续追问，谢谢！

举例说明吧:张三从村里分的土地,他获得的是土地使用权,他与村里签订的合同可以算是土地使用权出让合同;沿海来了个李四,相中了张三的承包地,想搞大棚蔬菜种植,经协商,张三将地租给李四使用,张三与李四签订的是土地租赁合同,准确地说是关于土地使用权的租赁合同.这是土地使用权的一种流转形式,是合法的.

6，土地租赁合同最多能签订几年

土地租赁合同在双方同意的情况下，能提前续签。　土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。　　在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。　　国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。第二百一十四条　【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。　　土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。

土地租赁合同甲方（出租方）：身份证号码：身份证号码：身份证号码：乙方（承租方）：身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定及双方自愿原则，就租赁土地事宜经协商达成如下协议：第一条：租赁土地范围乙方承租甲方位于县乡村土地，面积亩，土地方位东起，西至，北至_________，南至____________ (具体面积、位置以合同附图为准)。第二条：租赁土地期限租赁期限为年，即年月日至年月日。到期后乙方如继续承租，甲方应当继续出租给乙方。第三条：租赁土地租金及支付1、租金元（大写：）/年。2、乙方在租赁期限内不得以任何理由提高租金。3、租金的支付时间为每年的月日。第四条：土地附着物的补偿乙方一次向甲方性支付元（大写：），对甲方出租前土地上的青苗、设施等一切附着物进行补偿。第五条：甲方的权利和义务1、甲方有权按本合同约定向乙方收取租金。2、在租赁期内，甲方不得干涉乙方正常的生产经营活动。3、甲方应负责协调相邻土地所有人和本村村民之间的关系，相邻土地所有人和本村村民不得以任何理由阻碍乙方的生产经营活动。4、甲方应提供出租土地的有效证明、身份证、户口本等与本次租赁相关手续，经乙方验证后复印其文件备存。第六条：乙方的权利和义务1、乙方有权根据生产经营需要，充分利用租赁土地。2、乙方不得将租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押。3、乙方有义务按本协议约定的时间、金额向甲方支付租金。第七条：违约责任1、乙方应按合同约定的时间、金额向甲方支付租金；如乙方未按约定支付租金，按每天元支付违约金；如超过三个月未支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。2、甲方应按合同约定的时间提供土地，逾期按每天元支付违约金。3、在租赁期内甲方收回土地，或者其它因为甲方的原因致使乙方不能正常生产经营的，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方赔偿乙方对租赁土地的投入及合同期内无法经营的损失。4、租赁到期后，乙方要求继续承租的，因甲方的原因不再出租给乙方的，甲方应当赔偿乙方对租赁土地的投入。第八条：附则1、本协议壹式叁份，甲、乙双方各持一份,一份交村民委员会备案。2、本合同自签字盖章之日起生效。甲方（签章）：乙方（签章）：年月日年月日村民委员会（签单）