问题如下:1。包租公司与业主签订的协议中有些条款比较苛刻甚至是霸王条款，比如租赁期内不得出售房产，包租公司有优先购买权，业主签订协议后反悔，业主赔偿违约金包租公司很难反悔已签订的协议。2.包租After包租，如果公司长期不把房子再租出去，那就是亏本买卖了。包租公司会考虑单方面解除合同，不愿意也不愿意承担任何责任。
6、商铺 包租真的不能买吗【算算家里装修要花多少钱】现在很多人选择购买商铺作为投资，既可以营业，也可以出租。但其实投资商铺并不是一件简单的事情，尤其是没有经验的人一定要注意。那么，店家包租真的没货吗？买商铺需要注意什么？让我们一起来看看吧。Shop 包租真的买不到吗？最好不要买，因为这类商铺的房价会比较高，一般比周边的房子高50%左右。
买商铺需要注意什么？1.买商铺最重要的是注意地段。无论商场如何变化，地段永远是投资的重点。精心的选址，环境分析，周边消费力，对于一个店铺来说是非常重要的。2.买店首先要考虑商场内的竞争对手或互补定位，其次收银形式要独立，避免一致收银或促销带来的弊端。
售后包租的风险如下:1。售价过高，退货无门；2.挪用资金；3.运营风险；4.市场和政策风险；5.合同风险。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得以回笼资金或者变相回笼资金的方式销售商品房。房地产开发企业不得以售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第四十二条规定，房地产开发企业在商品房销售中有下列行为之一的，给予警告，责令限期改正，可以并处1万元以上3万元以下的罚款。(一)未按照规定的销售条件销售商品房的；(二)商品房销售前未将符合商品房销售条件的房地产开发项目说明书及相关证明文件报送房地产开发部门备案的；(三)退回原销售或变相退回原销售的商品房；(4)售后包租或变相售后包租销售未竣工商品房的；(五)分割出售商品房；(六)不符合商品房销售条件，向买受人收取预付款性质的费用；(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》的；(八)委托无资质的机构代理销售商品房。7、商铺 包租违法吗
《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得以售后包租或变相售后包租等方式销售未竣工商品房。不合法。根据相关规定，房地产开发企业不得以售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。对已完成但无禁止性规定，无真实内容的不动产销售或者不以不动产销售为主要目的，采取返原销售、售后包租、约定回购、出售不动产股份等方式非法吸收资金的，以非法吸收公众存款罪定罪量刑。
现有商铺或者已经有房产证的商铺出售后回租并不违法。但该负责人强调，如果这些商铺被二手大业主买下后再拆分出售，也属于二手买卖，需要进行二手网签，这样才能更好地保护买家利益；已经抵押的商铺，必须由开发商出售后才能交易。购房人在有定金的认购书上签字时，应注明不办理抵押，开发商可以返还商铺的内容。
8、 包租违法吗?1。售后包租是否合法？所谓“售后包租”是指房屋开发公司将商品房销售给购房人，但购房人并不实际占有房屋，而是让房屋开发公司或其委托的管理机构出租房屋进行经营，并向购房人支付租金。2.售后包租买家有什么风险？一些购房者主要用租金来归还银行贷款。有些购房者也是用来投资的。但这种销售方式存在一定的风险。
有开发商与购房者的买卖关系，有租房者与购房者的租赁关系，有银行与购房者的还款协议关系。一旦一方出现问题，就会导致多方协议失效，引发法律纠纷。第二个风险是容易被非法开发公司利用，进行违反《反不正当竞争法》的不正当竞争。如果没有从房屋的经营中获得预期的经济利益，就会引起连锁反应:承租人无力经营，购房者的租金得不到保障，可能导致无法偿还银行贷款，购房者的预期利益也会化为乌有，从而产生购房合同、抵押贷款合同、委托合同、房屋租赁合同的纠纷，进而导致社会秩序混乱。
9、 包租公寓白领公寓，难以盘活。1.本质上就是长期锁定租金差。算法是包租的起始租金比市场租金低20%以上。全年包租租金涨幅远低于市场租金涨幅。2.挖掘潜力空间，就是通过空间格局和经营附加值的利用，提高效率和亩产量，再次提高外部租金。房东把房子卖了，收回来，一切都停止了。在三级市场日益成为供应主力，房屋流动性增强的情况下，房东更有可能在35年内出售房屋。
5.包租升级到高端CEO公寓，本质上是“赚勤奋和专业”。赚那些懒的或者蠢的房东不懂的，对租房市场不感兴趣的钱，6.公寓和短租的真正价值是房东现金流的提升。无产权公寓的经营是流氓行为，7.最理想的方式是买大面积的低单价 公寓现金流来创收。或者，买城里极有可能升级改造的农家乐、小产权房、厂房，五六年就有现金回报甚至回本，然后长期拆迁暴利期就倒了。
