物业维修,业主家里漏水业主有义务维修吗?业业不负责维修

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法律分析:物业Company维修住房费用如下:1 .物业Company维修房屋自用部位和设备费用由业主承担；2.物业Company维修房屋的共用部位和共用设备由业主按各自建筑面积比例共同承担或由公众支付维修 fund。法律依据:《专项用房管理办法》第二十一条维修资金。房屋的共用部位、共用设施设备维修及装修改造涉及未出售商品房、非住宅房屋或公房的，由开发建设单位或公房单位按未出售商品房或公房的建筑面积分摊。

(二)依法应当由有关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管道、设施、设备的维护费用；(三)人为损坏房屋共用部位、共用设施设备应由当事人承担的修复费用；(4)根据物业服务合同，由物业服务企业承担共用部位、共用设施设备的维修费用。

物业维修范围包括以下几点:1 .对建筑共用部位、小区共用设施设备进行日常维护和小修，执行《建筑及其设备小修服务标准》。2.保证护栏、围栏、小品、桌椅、楼道灯、绿化设施等公共设施设备的正常使用；道路、永路、人行道、运动场地基本平整，边沟、涵洞通畅。3.确保雨水、污水管道保持通畅，化粪池、雨水井定期清理，相关设施不损坏。4、负责小区智能化设施的日常运行维护。

物业管理简介:物业管理是指业主共同管理或委托物业服务企业及其他管理人管理业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地的活动；《物权法》规定，业主可以自行管理物业或者委托物业给服务企业或者其他管理人管理。

物业不负责维修。根据物业管理规定第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位依法承担物业区域内相关管道设施管理维修维护的责任。根据物业管理规定:物业第四十四条规定，管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应向最终用户收取相关费用。物业服务企业接受委托收取前款所列费用的，不得向业主收取手续费等任何额外费用。

物业水电维修工作范围包括与住宅公共部位和公共设施相关的水电维修以及居民所需的水电维修相关问题。物业水电维修工作主要集中在以下几个方面:1。房屋公共部位和公共设施工程维修。1.负责公司水电和消防设施的安装、维护、维修和物业维修和保养。2.每天检查公司的供水、供电、消防和物业，及时发现故障维修，及时清理维修后的工作环境。

2.对于住户提出的维修工程疏通水孔、下水道、厕所、屋顶漏水等要求，无论电话询问、联系，都要热情接待，耐心宣传解释，听取住户的维修联系和维修做法。三、按照项目范围维修，及时、认真、服务到位。疏通水坑、下水道、厕所，随时联系，随时上门服务，让居民满意。四。维修所有项目无论大小，都应实行统一管理。先登记，先付款，再维修，付款后发放凭证。

区分这三种情况:1。房屋保修期内漏水维修。这通常是房地产开发商的客户关系部下属的房屋维修小组的责任。物业一般不干预，最多会通知举报。如果是小型开发公司，会委托物业 company直接联系建设单位，但这个维修责任还是由开发公司承担。物业公司经常不动施工单位。这时候需要业主直接联系房产公司。延迟时间过长，对维修不利。

2.房屋保修期外漏水维修。漏水维修保质期一般为五年。一般来说，超过此期限的外墙、门窗漏水需要通过维修 funds解决。这也不是物业公司维修的责任。物业公司协助业委会共同管理和使用维修资金解决维修问题，但实际操作中很难操作成功。使用这笔维修资金需要本单元或本楼三分之二以上的业主同意。

房屋共用部位漏水且业主已赔付维修Fund物业Liability维修。可以申请使用专用住宅公维修基金，由建设房产部门或业主大会审批。【法律依据】《专用住宅管理办法》第二十条维修资金，共用部位、共用设施设备和更新改造的费用，按照下列规定分摊: (一)商品房之间或者商品房与非住宅房屋之间共用部位、共用设施设备的费用-0。

其中，应由业主承担的部分，由相关业主按各自物业建筑面积比例分摊。(3)售后公房与商品房或非住宅房屋共用部位、共用设施设备维修及更新改造费用，按建筑面积比例分摊给有关部门物业。其中，应由售后公房分摊的费用，由相关业主和公房出售单位按照房屋专项保证金维修基金的比例分摊。

/图像-7//图像-8/1。物业每日维修 Tips 物业每日维修 Tips 1。我以后的日常生活基本就是和物业 company打交道。对物业有所了解，不仅是为了保证自己生活的便利，也是为了让自己在与物业 company的交流中不被欺骗。1.物业公司什么时候开始收物业管理费？答:一般可以分为两种情况和方式。一是/123，456，789-1/的管理费是在购房人签字收房后收取的。二、物业管理公司在住户入住时就开始收取管理费。

答:目前没有明文规定。但按照目前的行业惯例，开发商为空置房屋缴纳物业管理费，至于交多少管理费，可以按照《房屋使用与管理，维修公约》规定的相应标准执行。3.收取物业的管理费时，收费面积是多少？答:计费面积以房产证注明的建筑面积为准，这个建筑面积包括两部分:一部分是套内建筑面积，一部分是分摊面积。