集资房间没有正式的楼书；集资房子没有正式的预售合同。什么是集资房子，集资已建房屋的所有权，按照出资比例确定，集资房屋建设单位已按前款规定进行产权确认，买卖双方应持集资批准或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证、完税证明等材料申请房屋转移登记，很高兴回答“什么是集资房子，以及集资房子买卖有什么风险”这个问题。
1、集资住房政策一般情况下，国有单位自行组织提供国有划拨土地用于建设用地，国家会减免部分税费，由参加集资的职工部分或全部出资。房子建成后归员工所有，不对外出售。产权也可以是单位和职工共有，一段时间后会转让给职工个人。属于经济适用房的一种。二、集资住房政策是指改变住房建设由国家和单位全包的体制，实行政府、单位和个人共同承担，通过筹集集资金进行住房建设的一种方式。
三。集资住房政策对住房困难较多的工矿区和企业，经市、县人民政府批准，在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展规划的前提下，可以利用本单位占用的土地建设合作建房集资的。集资合作建房的参加对象，必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。向职工收取的集资和合作建房资金实行专款管理、专款专用，并接受当地财政和保障性住房主管部门的监督。
1、集资住房和商品房有什么区别1。集资住房与商品房的区别如下:(1)定义不同。商品房是房地产开发商自主开发的产品；集资房子是单位、社会团体等组织建设的；(2)土地使用权不同。商品房取得土地使用权，主要通过招标、拍卖、挂牌和市场出让方式取得；集资该房屋取得划拨土地使用权；因此集资房屋上市、出租、抵押、继承时，应向政府有关部门缴纳土地出让金；(3)申请程序不同。
2.法律依据:《中华人民共和国民法》第347条确立了建设用地使用权，建设用地使用权可以转让或划拨。工业、商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地，以及同一块土地有两个以上意向用地的，应当通过公开招标、拍卖等方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。第三百五十三条建设用地使用权人有权转让、交换、出资、赠与或者抵押建设用地使用权，法律另有规定的除外。
3、 集资房属于什么性质的房集资住房属于经济适用房的范畴，属于政策性住房。根据《经济适用住房管理办法》，集资房子属于经济适用住房的范围，属于政策性住房。是企事业单位为了解决内部职工住房问题，用划拨土地建设，以成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。1.第三十四条远离市区的独立工矿企业和住房困难较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划和住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以使用本单位占用的土地进行合作建房集资。
2.第三十五条单位集资合作住房是保障性住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等严格按照保障性住房的有关规定执行。Unit 集资合作建房应纳入当地保障性住房建设计划和用地计划管理。3.第三十六条任何单位不得利用新征用或购买的土地组织集资合作建房；各级国家机关不准搞单位集资合作建房。Unit 集资合作建房不得向不符合保障性住房供应条件的家庭出售。
