商铺返租，关于商铺返租问题

本文目录一览

1，关于商铺返租问题
2，什么是返租
3，现在的商业地产出售后能返租经营吗
4，什么是返租率
5，什么叫返租式商铺
6，商铺高利润返租合法吗
7，返租是什么意思呀

1，关于商铺返租问题

商铺返租处理得好，可以避免许多麻烦，省时又省钱。但返租一定要先确认产权，处理好与产权人的关系。否则就自找麻烦了。

关于商铺返租问题

2，什么是返租

你买A的房子，A反过来租你的房子就叫返租！

楼上回答错误。返租的意思是，你购买了开发商开发的商铺后，开发商再向你支付租金，以获得该房屋的使用权和租赁权。从而为开发的项目的经营业态的统一和整体经营机会。返租确切的说是一种营销手段。

按原来的租金租给原来的人..

什么是返租

3，现在的商业地产出售后能返租经营吗

可以啊，跟业主签订委托经营合同就可以了，返租型酒店业主每年的免费入住天数可以加入到易度网进行度假交换，一家酒店换百家住宿，

售后返租：开发商将商铺出售后，提出统一返租、统一招商经营、统一管理。售后返租有多种形式，包括返租回报、带租约销售、利润共享、保底分红。优点：解决销售问题，快速回笼资金。使商业整体经营权得到统一，达到商业聚集效应。

现在的商业地产出售后能返租经营吗

4，什么是返租率

返租:是指投资者在与发展商签订了商铺销售合同后（主要针对现铺）发展商许诺在未来的三到五年内每年给与投资者一定的租金回报（约为8%—12%），而在这期间商铺的经营、管理和使用权都归发展商所有，这种形式的实质是发展商用一定的租金回报买断未来几年的经营权，然后统一招商和经营管理，以承担未来经营管理等不可预知风险的代价来做旺整个商场，给与投资者和承租户以足够的信心。

你好！返租率是开发商的一种经营行为，更多的用在大型商场和专业市场上，目的是尽快的回笼资金和更加便利的进行统一管理，返租率: 返租面积/总开发面积如果对你有帮助，望采纳。

返租率是开发商的一种经营行为，更多的用在大型商场和专业市场上，目的是尽快的回笼资金和更加便利的进行统一管理，返租率: 返租面积/总开发面积

5，什么叫返租式商铺

如果你购买了此商铺，公司会帮你租出去，公司把租金返给你，就叫返租，我也是购买过这样的店，现在处于回购期。

商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8%-12%之间。对普通投资者来说，商铺返租、商铺“售后返租”（简称返租）是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。

返租式商铺是业主购买，在反租给开发商的商铺。　　开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。

6，商铺高利润返租合法吗

随着国家对住宅市场的调控，一些投资者转向了商业地产，让近期的商业地产销售不错。可是，目前市场上出现了返租商铺，投资者应该小心辨别，莫轻易出手。　　●疑惑　　市民王先生最近听说市区几家商业项目销售都很好，他目前手头上有三五十万元的闲钱，想投资商铺。他看到有一些商铺销售都带有返租模式，有些项目的投资回报率看着很不错。前几天，他打进本报房友热线说，想了解一下买返租商铺是不是有风险？能不能买？　　●解答　　陈庆林律师：商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。　　商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金；对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。　　在此提醒，投资者要调查清楚项目的地理位置和商圈环境，考查商场业态定位是否顺应周边商圈需求，交通是否方便，以及开发商的实力和资历、项目的经营团队有没有能力经营。

合法这是开发商的一种促销方式，购买房产后，开发商作为法人主体，直接将房产租回，由开发商按照周期支付租金。但要注意的是，合同是否约定无论任何情况下，开发商均会按照约定支付租金，是否纯在如果商铺空置，开发商不支付租金的情况。

7，返租是什么意思呀

你买下了产权,然后再出租给卖你房子的公司

就是你交了房款，但你不能居住，由开发商把你的房子租过来，按期付你租金。然后开发商把房子以更高的价格，租给别人继续挣钱。但这里有很多的陷阱，一定要小心。最好不要采取这种方法。

返租具体形式：这是最原始的一种返租形式，它是指投资者在与发展商签订了商铺销售合同后（主要针对现铺）发展商许诺在未来的三到五年内每年给与投资者一定的租金回报（约为8%—12%），而在这期间商铺的经营、管理和使用权都归发展商所有，这种形式的实质是发展商用一定的租金回报买断未来几年的经营权，然后统一招商和经营管理，以承担未来经营管理等不可预知风险的代价来做旺整个商场，给与投资者和承租户以足够的信心。优势：1．给与投资者以足够的信心。2．可以收回商铺的经营权，所有权和经营权分离，有利于商场的统一形象、统一招商、统一经营、统一管理等，这样有利于短期内整合各方面资源，做旺整个商场，树立整个商场的形象。3．返租作为商铺销售策划的一大买点，在商铺销售的各大案例中屡试不爽，对商铺的销售有极大的促进作用。劣势：1．返租给发展商带来极大的经营风险，这对发展商的资金实力和经营管理能力有很大的要求，而现实情况是返租的租金都相当高（在8%以上），而一个商铺要做旺通常要有个磨合期，也就是所谓的守场。在这时期，需要以低租金甚至免租的形式吸引商家过来经营，因而发展商在此时期要取得利润难度相当大，甚至可以说是只赔不赚，所以很多发展商的做法都是在返租前把售价打高30%左右，这种做法是把发展商的风险提前预支。2．返租期通常在3年或5年，但承租户意愿的租期则五花八门，这样给商场的招租带来了困难。3．返租期完了以后经营使用权将从新落到投资者手里，这意味着以后的经营发展商将对业主没有约束力，这将对以后的经营管理提供了难度。另外返租期之后商铺将逐步做旺，而这以后的高额利润发展商将无法泛指，这实际上使发展商扮演了一个为人作嫁的脚色。4．这种传统形式的返租在市场上早已使用，对投资者已缺乏新鲜感，而且国家规定未竣工的物业不许采取返租的形式进行销售，因而这种形式的返租有待探讨。

返还租金