房屋预售合同，房屋预售合同是什么

本文目录一览

1，房屋预售合同是什么
2，商品房预售合同
3，商品房买卖预售合同是正式合同吗
4，预售房合同
5，商品房预售合同应包括哪些条款
6，房地产预售合同主要包括哪些内容
7，商品房预售合同范本

1，房屋预售合同是什么

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

房屋预售合同是什么

2，商品房预售合同

这个的看合同怎么签得呢。合同中有规定的按规定执行；合同中没规定的，一分钱也不多缴。

商品房认购合同一般为双方正式签订商品房预售合同或者商品房买卖合同前的定金合同

商品房预售合同

3，商品房买卖预售合同是正式合同吗

预售合同，包含了正式合同的条件，就可以视为正式合同了。比如价款，商品房的具体介绍等。

商品房预售合同不是正式合同，正式合同是《商品房买卖合同》，预售合同是房开和你签的一种协议合同，说白了是订金合同。《商品房买卖合同》是正式的合同，它要在房管局备案的，你签了这个合同在房管局有备案了，就说明这房子就是你的了！

商品房买卖预售合同是正式合同吗

4，预售房合同

签合同时的面积和认购协议上的面积不一样，有可能是之前算错或者是销售代表出错，《商品房买卖合同》约定的面积是房开商给你的销售面积。最终还是要以产权面积为准，到交房时实际测绘为凭。但房开商要保证实际测量的误差与销售面积的误差不得超出3% ，不然开发商本身是不划算的。如果你不能承受这几个平方，你是有机选择退房的，如果你能接受，那么你要消除这种心理障碍，因为按现在的销售管理办法，房开商是不敢乱算面积。多算了，交房时也要退还给你的。

商品房预售合同,是平等主体的双方当事人的真实意表示.《中华人民共和国合同法》第五十四条规定当事人一方只有下列合同可请求人民法院或仲裁机构变更或撤销：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乗\人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销。房产管理局管不了合同的撤销，如果你的合同是在房产管理局备了案，按照上述程序处理后或双方当事协商解除合同后，持有关文书或双方当人一起到房产管理局撤销备案。不知到楼主说的是撤销合同还是解除合同，还是撤销房管局的商品预售合备案。[此贴子已经被作者于2008-8-18 11:15:05编辑过]

5，商品房预售合同应包括哪些条款

在签订商品房预售合同过程中应注意审核土地使用权是否存在抵押，仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。　　（1）确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。　　（2）审查开发商提供的格式合同，在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。　　（3）注意土地使用年限。出让土地的年限是从开发商国有土地使用证获得审批时开始起算，但是房地产开发过程中由于种种原因可能导致项目延期，从而使商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。　　（4）约定抵押权的处理方式。绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。　　（5）约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。　　（6）仔细了解开发商的按揭政策。购房人如需按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。　　（7）重要公共配套设施写入合同。　　（8）约定面积误差的处理结算办法。　　（9）签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。　　（10）明确规划或设计变更的处理办法。　　（11）重视前期物业管理和临时管理规约。　　（12）注意合同文本中补充协议的内容。　　（13）约定违约责任。

6，房地产预售合同主要包括哪些内容

供电、供热商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况、责任；(八)公共配套建筑的产权归属；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜；(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任；(四)商品房价款的确定方式及总价款；(七)供水、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、付款方式、付款时间、燃气、通讯；(三)商品房的销售方式

1、交易标的不确定，购房者风险大在商品房预售中，因在建工程的建设工期长，交易标的有许多不确定因素，因而买期房的面临的风险比一般买现房的大得多。例如，有时开发商预收了购房者房款后，由于各种原因，致使所建项目不能继续进行，甚至停工，给购房人造成巨大损失。有时因为种种原因，个别开发商未能按期竣工或如期交付房屋，使购房人无法按时进住或出租。有时购房人在交付了首期房价款后，个别开发商会以种种借口提出后期的房价款要涨价，甚至要求已经付过首期房价款的要重新加价等，使购房人无所适从。2、商品房预售合同期诈（1）购房者签订商品房预售合同后，只取得一种期待权，并未真正获得房屋所有权，因而常见开发商将一房多售，或将已售出的房屋再行抵押等合同欺诈行为。（2）商品房预售协议除法定标准合同之外，其余补充协议和合同附件都由开发商事先拟定好，并在售房现场签订，因此常有开发商利用这个机会，在补充协议和合同附件中约定不公平、不平等条款以免除其责任、加重购房者责任、排除或限制购房者主要权利等等，加之消费者法律知识欠缺，很少有能力对签约进行讨价还价，不可避免地损害到自身利益。3、商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性开发商往往夸大其辞，将在建房屋描绘成世外桃源，以吸引更多消费者与之签订商品房预售合同。但当房屋竣工后，经常会出现实际交付的房屋质量、面积、环境、设施与原介绍的文字材料、广告宣传相去甚远的情况，这时购房者往往已支付了房价款，变得非常被动和无能为力了。当然，这种情况在最高人民法院今年4月28日公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》后有了改善。这是我国第一次以司法解释的形式对房地产销售广告进行了规范。4、预售的商品房产权上有瑕疵（1）部分产权。某些企业因效益不好，将企业自管房屋（如集资建房）以低于市场价向社会公开发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。（2）农村集体土地上开发经营的商品房。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发，或有些房地产开发公司与乡、村合作，由乡、村出土地，开发公司出资建造商品房向社会公开发售。购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。

7，商品房预售合同范本

住所(址)：__________________________邮编：______________ 身份证/护照/营业执照号码：______________联系电话：______ 委托/法定代理人：住所(址)：______________________________联系电话：______ 乙方(买方)：国籍：__________性别：_________出生年月：_______________ 住所(址)：__________________________邮编：______________ 身份证/护照/营业执照号码：______________联系电话：______ 委托/法定代理人：住所(址)：______________________________联系电话：______ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《________________》商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得________区/县______________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_________________________土地面积为：_____________，土地用途为：_______________。甲方经批准，在该地块上投资建造《_________________》(暂定名/现定名)商品房，主体建筑物的建筑结构为________结构；建筑物地上层数为______层，地下层数为______层。上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，________________________局已批准上市预售(预售许可证编号：___________________)。第二条乙方向甲方购买_____________路__________________《_____________》_______幢(号) ______层_______室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_______________。据甲方暂测该房屋建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米、公用分摊建筑面积为__________平方米。该房屋建筑层高为_________米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件四；该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。完整版看这里 http://bbs.jujian.com/thread-768-1-1.html 这里有

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