1、资金流动缺乏灵活性
在马来西亚投资房地产需要考虑到资金流动的缺乏灵活性。一旦投资不成功，要获得回报非常困难。即使出售物业，也需要一定时间来找到买家和完成交易。这就占用了投资者的资金并减少了他们的资本运作。
2、政府政策的干预
马来西亚房地产市场经常受到政府政策的干预。政府引入的紧缩政策可能会导致房地产市场需求下降，价格下跌。而政府宣布的放松政策可能会导致需求增加，价格上涨。在这种情况下，投资者需要时刻跟进政府政策的变化，及时调整自己的投资策略。
3、市场不稳定
马来西亚房地产市场不稳定，市场波动频繁，预测未来趋势不可靠。投资者需要对地产市场进行深度的分析，并了解各区域市场的不同变化。尤其是在政府政策的经常干预下，市场稳定性常常受到影响。这使得马来西亚房地产投资风险比其他资产投资大。
4、税收高
马来西亚房地产的另一个风险是税收高。政府引入的税收政策在马来西亚房地产市场是普遍的，加重了投资者的负担。此外，投资房产会导致其他税务问题，如物业税、土地增值税等，进一步加重了投资者的负担。
总而言之，马来西亚的房地产投资市场带来了极高的风险。地产投资者需要考虑以上风险，并对其投资业绩有足够的认识。只有在充分了解市场和深度研究后才能进行决策，切勿盲目跟风，否则将面临无法预见的风险和损失。
